Tips Dan Strategi Menjual Rumah Mewah

Bila anda bermaksud menjual rumah mewah anda, apakah yang paling anda inginkan? Bagaimana tips dan strategi menjual rumah mewah ?

Tentu saja anda mengharapkan agar rumah mewah anda terjual dengan harga yang setinggi-tingginya. Anda juga berharap agar privacy, ketenangan dan bisnis anda tidak dipusingkan oleh proses pemasaran dan negosiasi dalam jual beli rumah. Selain itu anda mengharapkan rumah anda dapat dijual dalam waktu yang singkat atau tidak terlalu lama.

Selalu ada 3 hal yang menjadi keinginan para penjual rumah mewah / properti premium. Tiga hal tersebut adalah :
• Harga terbaik
• Waktu yang tersingkat
• Privacy

Masalahnya adalah, manakah yang menjadi prioritas anda dalam menjual properti? Untuk menjual premium properti, anda harus memiliki skala prioritas dari ketiga hal tersebut. Anda tentu saja tidak dapat mengharapkan ketiga-tiganya.

Sebagai contoh, bila anda bermaksud menjual cepat dalam waktu singkat, dikarenakan suatu alasan, misalnya ; membeli properti baru, pindah ke luar kota / luar negeri, membuka bisnis baru atau membutuhkan dana liquid segera, anda harus menentukan urutan prioritas. Pertama waktu, kedua privacy dan ketiga baru harga. Anda tidak dapat berharap rumah mewah anda terjual dengan harga tinggi. Yang terpenting, rumah mewah anda sudah terjual dengan harga wajar dan anda menerima pembayaran pada saat anda membutuhkannya.

Bila anda seorang investor, prioritas pertama anda pastilah harga terbaik, maka prioritas kedua mungkin privacy atau waktu, terserah anda. Jika anda menempatkan waktu sebagai prioritas terakhir, maka anda harus menentukan berapa lama rumah mewah anda ada di pasaran untuk dijual. Apakah 6 bulan, 1 tahun atau lebih? Semakin lama property anda ditawarkan untuk dijual, semakin lama privacy anda akan terganggu.

Bila prioritas utama anda adalah privacy, dalam arti kata sedikit gangguan kenyamanan, maka harga jual rumah mewah anda mungkin berada pada urutan kedua atau ketiga. Bagimana dengan waktu? Berapa lama anda menargetkan rumah mewah anda terjual ?Jika demikian harga rumah yang anda berikan haruslah benar-benar sesuai dengan harga pasaran atau sedikit di bawahnya. Mengapa? Karena dengan privacy sebagai prioritas utama, anda tentu tidak ingin terlalu dipusingkan dengan proses pemasaran dan negosiasi.

Ada 6 kemungkinan strategi dalam menjual rumah mewah anda, yaitu:

1. Waktu tersingkat, harga, privacy kurang
2. Waktu tersingkat, privacy, harga di bawah pasar
3. Harga terbaik, waktu, privacy kurang
4. Harga terbaik, privacy, waktu lama
5. Privacy terjaga, waktu, harga tidak tinggi
6. Privacy terjaga, harga, waktu lama

Setelah mengetahui strategi dan Tips dalam menjual rumah mewah atau property premium, saya berharap anda dapat memilih mana yang paling sesuai dengan kebutuhan anda.

tips dan strategi menjual rumah mewah

Read More

Pajak – Pajak Dalam Jual Beli Properti / Real Estate

Bila saya ingin menjual rumah, pajak apa saja yang harus saya bayar?
Bila properti anda dijual, apakah itu rumah mewah, tanah kavling, apartemen, ruko, gudang, pabrik, dll, ada pajak yang wajib anda bayar. Jadi anda harus dapat memperhitungkan berapa harga jual rumah anda dan berapa rupiah yang anda terima bersih (net).

Pajak penjual properti :

PBB ( Pajak Bumi dan Bangunan )
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dipungut setiap tahun dan dikenakan kepada semua wajib pajak (pemilik properti). Tagihannya setiap bulan Maret, dalam bentuk Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT).

PPh ( Pajak Penghasilan )
Pajak Penghasilan (PPh) dikenakan kepada penjual perorangan. Besarnya 5 persen dari total nilai transaksi, kecuali transaksi Rp. 60 juta atau dibawahnya penjual tidak dikenakan PPh.
Perlu dicatat, pajak ini besarnya 5 % dari nilai transaksi bila dijual di atas NJOKP (Nilai Jual Objek Kena Pajak) Bila nilai jual dibawah NJOKP (dijual rugi) pajaknya tetap 5 % dari NJOKP. Besarnya Nilai jual objek pajak tidak kena pajak (NJOKP) dapat dilihat di SPPT PBB tahun terakhir

Bila saya membeli rumah mewah, pajak apa yang harus saya bayar ?
Bila rumah sudah dibeli, baik dengan kredit bank atau tunai, ada pajak yang wajib anda bayar. Jadi anda harus memperhitungkan biaya lain di luar harga properti tersebut.

Pajak Pembeli properti:

PPN ( Pajak Pertambahan Nilai )
Pajak ini hanya untuk pembelian properti / property baru (new). Jadi jika anda membeli rumah baru, apartemen baru, gudang baru, ruko baru, stan baru, tanah kavling dan lain-lain, anda akan dikenai pajak pertambahan nilai (PPN). Pajak ini dibayarkan hanya satu kali oleh pembeli dan dibayar melalui developer. Besarnya 10 % dari nilai jual properti.


BPHTB ( Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan )
Untuk memperoleh hak kepemilikan atas tanah dan bangunan, pemerintah mengenakan pajak bagi pembeli berupa BPHTB. Pajaknya 5 % dari harga jual dikurangi NJOPTKP. Besarnya Nilai jual objek pajak tidak kena pajak (NJOPTKP) berbeda-beda antara satu kota dengan kota lain. Untuk beli properti (rumah, tanah, villa, ruko, gedung, pabrik, gudang, hotel dan lain-lain) di Jakarta dan Surabaya, nilai NJOPTKP tahun 2009 adalah Rp 60 juta. Bila harga jual di bawah Rp 60 juta bebas dari pajak ini.
Perlu dicatat, pajak ini besarnya 5 % dari nilai transaksi bila di atas NJOKP (Nilai Jual Objek Kena Pajak) Bila nilai jual dibawah NJOKP (dijual rugi) pajaknya tetap 5 % dari harga jual dikurangi NJOPTKP. Besarnya Nilai jual objek pajak tidak kena pajak (NJOKP atau orang biasa menyebut NJOP) dapat dilihat di SPPT PBB tahun terakhir


BBN ( Bea Balik Nama )
Bea Balik Nama ini dikenakan untuk proses balik nama sertifikat properti yang ditransaksikan dari penjual ke pembeli. Umumnya properti yang dibeli melalui developer, BBN diurus developer dan konsumen tinggal membayarnya. Tapi bila properti dibeli dari perorangan, balik nama diurus sendiri atau melalui notaris/PPAT. Besarnya biaya BBN berbeda-beda tiap daerah.

PPnBM ( Pajak Penjualan Barang Mewah )
PPnBM hanya dikenakan untuk properti yang dibeli dari developer dan memenuhi kriteria sebagai barang mewah. Properti yang masuk kategori ini, luas bangunannya > 150 m2 atau harga jual bangunannya > Rp 4 juta/m2. Besarnya PPnBM adalah 20 persen dari harga jual.

Read More

Peluang Kerja di Dubai Uni Emirat Arab (UEA) Melalui Internet

Peluang mendapatkan pekerjaan di Dubai, Uni Emirat Arab melalui internet.
Bekerja sebagai TKI di Dubai, Uni emirat Arab bagi orang Indonesia adalah satu pilihan yang bagus. Selama ini orang Indonesia bekerja menjadi TKI di luar negeri dengan tujuan utama Hongkong, Korea Selatan, Taiwan, Malaysia dan Arab Saudi. Mereka mencari kerja di luar negeri dengan pilihan yang terbatas, paling-paling sebagai sopir, buruh pabrik, pembantu rumah tangga, baby sitter dan lain-lain. Dubai belum menjadi pilihan yang utama.


Bila anda ingin kerja di luar negeri, Dubai patut dipertimbangkan. Kerja di Dubai, kenapa tidak? Bekerja di Dubai, gaji besar, dibayar dengan mata uang Riyal atau Dollar Amerika. Dengan pertumbuhan ekonomi yang sangat tinggi, Dubai menjadi kota dengan perkembangan property / real estate tercepat. Banyak premium property di Dubai dibangun dengan biaya besar dalam waktu singkat. Burj Dubai dan Nakheel Tower adalah bangunan tertinggi di dunia, dan keduanya ada di Dubai.Saya memprediksi Dubai akan jadi kota terbesar dan termegah di dunia.

Dengan pertumbuhan property Dubai yang sangat tinggi, membutuhkan jutaan tenaga kerja baru.
Banyak peluang kerja dan bisnis di Dubai yang belum diketahui dan dimanfaatkan oleh orang Indonesia. Dubai dipenuhi oleh para bisnisman, ekspatriat, dan para pekerja asing. Tahukah anda bahwa penduduk Dubai asli hanya berjumlah 17 % dari total penduduk? Sebagian besar penduduk Dubai adalah imigran, pekerja dan pebisnis yang berasal dari India, Pakistan, Bangladesh, Amerika, Philipina, dan Negara Eropa.

Pekerjaan yang ditawarkan di Dubai sangat luas mencakup berbagai bidang. Kerja di Dubai tidak hanya bagi mereka yang berpendidikan menengah dan pekerjaan kasar melulu. Bagi anda yang berpendidikan tinggi pun dapat bekerja di Dubai. Pekerjaan di Dubai beragam, bahkan anda dapat berwirausaha dengan membuka bisnis di Dubai. Anda dapat memperoleh informasi peluang kerja di Dubai melalui internet. Banyak situs internet yang menawarkan lowongan pekerjaan dan karir di Dubai.

Untuk mengetahui informasi Dubai lebih dekat, anda dapat mengunjungi situs internet ini :

Read More

Donald Trump, Kaya dari Investasi Property

Donald Trump adalah warga Amerika yang sangat kaya raya dengan berinvestasi di property. Dia memiliki bakat enterpreunership dalam dirinya. Sejak masih muda Donald Trump sudah mampu untuk menghasilkan uang bagi dirinya. Ketika Donald Trump berusia 27 tahun, dia sudah berinvestasi dalam mega proyek property yaitu menjadikan kawasan kumuh di wilayah Manhattan menjadi hotel.

Donald Trump adalah orang yang pandai dalam menjual gagasan dan mampu mempresentasikannya dengan baik di hadapan orang yang berkepentingan, dalam hal ini para pejabat pemerintah, bankir dan para investor properti. Dia dapat membangkitkan mimpi dan imajinasi orang lain agar merasa proyek yang dia tawarkan, benar-benar dapat dilaksanakan dan akan membawa manfaat bagi segenap warga Manhattan. Berikut ini mimpi besar yang dia tawarkan, katanya,”bayangkan bagaimana proyek property ini akan menyediakan lapangan kerja bagi Ney York City dan mengembalikan kota ini menjadi ibukota dunia.”

Donald Trump sangat pandai berpresentasi. Dengan gambar, grafik, dan maket Donald Trump menunjukkan bagaimana ia bertekad menjadikan kawasan kumuh dan kotor menjadi kawasan yang elit dan megah. Donald Trump sengaja tidak menyebutkan biaya untuk proyek ini sebelum ia tahu persis bahwa mereka tertarik dan bersedia mendukung proyek properti besarnya.

Untuk mencari pendanaan investasi properti, Donald Trump menyewa seorang bankir senior yang sudah berpengalaman selama puluhan tahun, yaitu Henry Pearce untuk mendampinginya saat melakukan presentasi proyek. Akhirnya para bankir berhasil diyakinkan untuk mendukung penuh investasi property pada proyek Hotel Commodore.
Setelah proyek hotel Commodore berjalan dengan sukses, Donald Trump mentransformasikannya menjadi hotel Grand Hyatt. Hanya sedikit investasi yang dikeluarkan dari uangnya pribadi. Hanya beberapa tahun kemudian, setengah dari sahamnya dia jual kepada Grup Hyatt dengan harga 85 milliar dollar Amerika.

Kunci sukses Donald trump dalam investasi property adalah professional, bekerja dengan keras, pandai dan detail. Semua proyek yang Donald Trump kerjakan dapat diselesaikan tepat waktu dan tidak ada yang melebihi anggaran.

Sebagai investor property, dia selalu melibatkan orang-orang profesional terbaik untuk bekerja sama atau bekerja di bawahnya.Apakah itu kontraktor, arsitek, desainer interior, penasehat keuangan, bahkan pengawas proyek. Banyak proyek-proyek investasi property berskala besar yang Donald Trump tangani, berjalan dengan sukses. Investasi Property telah mengantarkan Donald Trump menjadi orang yang kaya raya.

Read More